本人购得一商品房，购房合同已经签好，我已经交首付并以向银行还款三个月。按照合同上的交付时间为09年5月28日。但到目前还没有通过相关部门的验收，而且有的配套设施也没建完。因为我的房在2搂，开发商允许我在没有相关部门验收正常交房的情况下先装修。但前两天装修的时候，发现砖墙缝里的水泥砂浆标号不够，用手一捏混凝土就散开成沙了。请问我通过什么方式来维护我的合法权益比较好，我可以有哪些合法权益是受法律保护的呀？谢谢啦。祝愿你工作愉快，身体健康。
房产纠纷
2009-08-01 17:14:34
共有2位律师解答
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1、根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程未经验收或验收不合格的，不得交付使用。开发商在没有通过相关部门的验收，而且有的配套设施也没建完的情况下交付是违反法律的强制性规定的，所以视为没有交付。
2、逾期交付可以主张赔偿。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，可以要求解除合同和赔偿损失 -
您好，这种情况下完全可以告开发商违约。要求承担违约责任或退房。如您还需进一步的法律咨询，欢迎联系15915859166，QQ：435091713，广州熊律师。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
