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我与一开发商签订商品房买卖合同，合同中规定:我先付首付40%，开发商为我办理完房产证之日起1个月内我去办理银行贷款，并约定在07年12月31日前底办理完产权证，现办理产权证看似遥遥无期，当时与开发商签订合同时，主合同里规定，房产证办理逾期一日违约金按照总房款的万分之一计算，但是一起签订的还有一从合同，从合同中约定房产证办理逾期一日违约金按照总房款的万分之三计算，我现在该如何主张自己的权利能够损失最小或利益最大： 1、该合同是否为格式合同？如是，是否可以按照万分之三计算？ 2、由于我现在仅仅支付总房款的40%，是否仍然可以按照合同约定要求，开发商支付总房款的万分之一或三违约金？ 3、开发商有没有可能以没有收到全部房款，或者合同目的不能达到（办不下来房产证）为由，要求确认合同无效？ 4、我该怎么办？

合同纠纷

2008-11-27 16:20:03

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律师解答共有7条

你好，你的问题可以理解为
1、有主合同与补充合同，当主合同的条款与补充合同的条款不一致，如果从合同没有约定冲突的适用问题时，应该以后达成的从合同的规定为主，所以应当按万分之三计算。
2、你支付房款的40%，也要看你们合同的约定，你是否也违约，还要看你们之间的履行顺序，才能做出正确的判断。
3、开发商能否确认合同无效，也要看你们合同的具体规定
建议你请位专业律师给你看一下合同，然后给你正确的意见

张蕴章律师

2008.11.25 11:16:47 解答
可以按补充合同约定房产证办理逾期一日违约金按照总房款的万分之三计算；
可以索赔的。

平台特邀律师

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2008.11.25 14:28:37 解答

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1.可以要求万分之三，但从合同要晚于或同时而不能早于主合同签订；
2.可以；也可以折抵房款；
3.不能仅仅以此要求确认无效；
4.可以诉讼或协商！

王建东律师

2008.11.25 11:18:10 解答
有权按合同约定,要求开发商承担违约责任.

牛增科律师

2008.11.25 13:53:49 解答
你好，1、开发商与购房人签定的购房合同一般都是格式合同；你可以要求按照较高的违约金计算！2、请仔细看看合同，一般会规定违约金按实际交纳款项计算的，一般你交纳了40%，应该按40%的比例赔偿；3、这种说法无法律依据；4、你可以直接起诉！因为跟开发商协商的可能较小！

李春艳律师

2008.11.25 16:11:42 解答
这样的法律问题在网络上咨询不太可能说清楚的建议与律师面谈的你可以与我具体电话联系的

杨东升律师

2008.11.26 09:41:28 解答
你好！
可以要求开发商承担违约责任！最好协商处理，协商不成，可能过诉讼解决！

祝永根律师

2008.11.27 16:20:03 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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