李律师：您好!先祝您工作顺利、愉快！我想咨询一个问题，我是08年与琼海的开发商签订了一份购房合同，合同约定09年一月底交房，可开发商到6月底才来了个通知，说7月15号以后交房，推迟交房的理由是去年海南下雨，台风，路政工程，奥运会等诸多因素，导致工程延误，在合同里，我们有约定延期交付的违约赔偿，在延误的时间里开发商从未通知过我延误的原因，可现在开发商拿上述理由搪塞，请问李律师上述理由能否成立？谢谢！
房产纠纷
2009-07-22 19:01:58
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你可以按照合同的约定要求开发商承担违约责任。协商不成可以起诉解决。
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可以要求开发商支付违约金
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你们在合同中应该对房屋的交付期限有约定，而且也对可以延期交付的情形作出了约定不如说不可抗力、重大规划变更等情况。即使发生了这些情况，开发商发现在合同约定的09年1月份之前不能按期交房了，开发商应该提前通知你，而不是到现在已经逾期近7个月才通知你。我认为开发商应承担延迟交付的违约责任。
你可以先和开发商协商解决，要求对方按照合同的约定支付违约金，协商不成了，可以根据合同的约定诉讼或仲裁来主张权利。
你可以带着购房合同来我所面谈。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
