1. 我现在居住的房子房产证的名字是老伴的，但是最近他去世了，请问我直接继承有任何问题吗？还有，如果将房产证的持有人名字改为我外孙可不可以？是否需要进行相关手续并且需要收费？ 2. 外孙他自己有一套房子，房产证的名字是他和他妈妈（也就是我女儿），但是因为女儿是再婚，所以为了避免日后现在的女婿介入这套房子，所以现在的女婿和女儿分别写了一份说明，女婿说明了这套房子和他无关，请问这样的说明有法律效应吗？需要有第三者见证或者相关机构公正吗？
房产纠纷
2009-07-18 08:33:37
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1.该房一般视为你和你老伴的夫妻共同财产，需要做继承权公证书，若无遗嘱的，按法定继承，该房1/2属于你，另1/2属于你老伴的遗产，该遗产的继承人包括，子女，兄弟姐妹，父母。可向所在地的公证处咨询。
2.该房是你女儿和女婿婚后购买的吗？
夫妻对于婚前财产或婚后财产可以约定各自所有，建议双方拟一份对于该房产的约定协议，双方在同一份协议上签字，有效。 -
首先需要区分是共同财产还是个人财产，如果是你们婚后的财产，就是共同财产，你有一半的产权，你老伴的那部分作为遗产处理；如果是婚前财产，房产是你老伴个人的，全部作为遗产处理；
其次，遗产继承分为遗嘱继承和法定继承，如果你老伴没有立遗嘱，按法定继承处理，你和你老伴的父母、你们的子女都有继承权；
第三、如果想把产证登记成你外孙的名字，需要所有继承人同意，而且应该先过户到继承人名下，在过户给你外孙 -
你好！可委托律师起草合同和见证有关事项，这样会更好一些。另办理过户手续是要缴纳一定费用的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
