我是卖方，6月1日签的买卖合同示范文本（非网上签约），对方支付了二万定金。现在还没有面签，协议只约定交房时间，对交首付时间，过户等都没有约定，也没有相应的违约责任。但要一方毁约，要支付双倍定金和买方的中介费（买方已将全部中介费交清）。现在卖方没有足够的首付，没有面签成功。现在我不想无限期的等待，不卖了。请问我这个合同是否成立，若解除合同是否付违约金？
房产纠纷
2009-06-25 20:37:03
共有13位律师解答
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××客户，你好：
根据您提供的基本事实的了解，并基于我国现行的法律法规，本律师认为： 合同有效，你擅自解约要承担责任。可以给对方一定的履行期，履行不能再考虑合同的解除。 以上法律建议，仅供参考。 -
既然对方首付不足 说明他违约 应该是他支付违约金
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这个合同有效，现在卖方没有足够的首付，其应当承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
