您好，我想咨询个事情，我有套住房，本来有85平米，房开公司搞开发，占用我的房子，我和开发商签订了还合房同，面积就是我本来的85个平米，在房子修建的中途，开发商改变房子面积，改成130个平米，我和开发商又更改了合同，还房面积是130，我补多出来的45个平米的钱给开发商，现在房子修好了，但是规划局出了个通知，说这个房子规划局没有批给开发商做商品住房，而是批得办公房，所以现在这个房子的什么采光，间距等问题都不合格，现在和开发商协商以后，他们回购这个房子，但是开发商就说回购价格85个平米（我原有住房面积）可以按市场价格回购，而后面改变面积多出来的45个平米，不能按市场价格，要低于市场价格很多他们才回购，我想请问下，我和开发商的第二次合同应该是有效的，他们这样做合理吗？如果我去法院打官司，可以要求开发商130个平米都按市场价格回购吗？急切等待您的指导，谢谢您了。
房产纠纷
2009-06-24 10:07:25
共有8位律师解答
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1、你和开发商开始签订的应该是房屋租赁合同吧？
2、开发商更改住房，如果你不同意，则构成侵权，但你现在同意了，则构成添附。
3、该房屋的所有权归属于你，你补45平方米的钱给开发商是合理的。
4、开发商要购买（而不是回购）你的房产，应当按照130米的价格减去你应当补给开发商的钱。 -
按照市场价格赔偿
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应该可以依据协议要求开发商按照市场价格赔偿
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
