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交房日是本月16号前公积金中心已经要求我去过户签合同上家留的手机号一直停机最近才联系上不是合同上的号码上家一直把房子租出去的 12号才通知人家搬家说好20号（今天）给房可是今又提出要尾款才给房因为房子是2楼底下有车库合同上没写是我一同和房子买下的今物业不办车库过户要等到星期1才可办我怕他给了尾款后不给车库没答应先给尾款对这样不讲理的上家我该怎么办一点诚心都没有

房产纠纷

2009-06-21 23:28:19

何时交房，怎么交付，房款如何支付都根据你们双方签订的合同约定办理，如果一方违约的，另一方可以追究其违约责任。协商不成的可通过法院诉讼途径解决。
要求他严格按合同履行义务,如不按时交房,应承担违约责任
根据合同约定主张上家违约。
1、合同约定现过户，后给尾款。对方显属违约；
2、物业只是车库的部分管理者，无过干涉过户问题；
3、如果协商不成，可以提起诉讼，要求办理过户手续。通过法院的判决，确认你的权益。
合同里没有约定物业过户和交尾款的前后时间的话,你可以行使先履行抗辩权,要求同时履行.
版主解答：关键是你们合同中对此有无约定。
按合同上对尾款的约定支付，车库可以另写书面协议约定
按照合同约定的时间付尾款。上家过合同交房期，合同如果对此有约定，可以要求支付违约金。
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