我于今年3月份通过房产中介公司签订租赁合同，我是承租人，出租人是台湾人，房产证上的名字不是出租人，当时出租人说是朋友的房子，且中介也说没问题，就付三押一把租赁手续办理了，中介费也按规定付清了，现在房产证上的人前来要我搬出去，说不知道出租给我，我找出租人一直不回复我，请问这个租赁合同有效吗？
房产纠纷
2009-06-04 22:25:57
共有8位律师解答
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你应该在签租赁合同时，核对产权人，如果不是本人签署的，要其提供产权人委托其出租的授权委托书，分两种情况，租赁合同上出租人是房东本人，而签字人是第三人，这是无权处分，你只能要求签字人赔偿；其次，租赁合同上记载的出租人是房东本人呢，而签字人签署“XX代房东名字”，那是无权代理，无论是无权处分，还是无权代理，除非你有证据证明你因信赖法律文件签署租赁合同，不是你的过错，否则无法追究房东责任。
你先别搬出来，让房东给你合理解释，为什么中介会把房子租给你，问中介情况。 -
如果产权人不认可，之前签订的合同无效。如果你遭受经济损失，可要求无权承租人和中介承担责任。
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找中介，如果没授权合同无效
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
