公证条款是不是合同生效的条件

　　合同法第45条规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”那么既然双方在协议中约定了需“公证生效”的条件，因此，这个协议生效的前提是进行公证。协议未经公证，就是协议生效的条件未完备，所附条件没有成就，协议也就不能产生预期的法律效力。

　　但是，该协议是由双方协商一致达成的，虽然未进行公证，却已经由购买方交付了定金，出让方交付了房屋，该合同已经部分实际履行。既然已经实际履行，说明该合同已经生效。这是双方对合同履行新的合意，即是说是双方就原协议经“公证生效”条款在履行中的修改和变更。合同法第七十七条，“当事人协商一致，可以变更合同。”由于双方已经部分履行了合同，用实际行为对原合同进行了变更，将“公证”由合同生效的前提条件，变为了合同的一种形式要件。因此是否公证并不影响合同的生效。

　　同时根据《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”而《担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”双方在合同中约定了定金条款并实际交付，该合同已经生效。卖方在不履行义务的情况下无权要求返还定金。同时你将房子交给了对方，也履行自己的主要义务，对方以未公证为由要求解约并退还定金是不成立的

　　因此，你可以要求对方办理过户手续并支付全部房款，如对方在合理期限内不履行，则你有权要求其退还房屋，并不退定金。