夫妻一方死亡房产过户需要什么手续和证件

　　一、夫妻一方死亡房产过户需要什么手续和证件

　　夫妻一方死亡房产过户需要以下手续：

　　1.继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；

　　2.到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；

　　3.持房地产权证等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。

　　房子继承过户的证件：

　　1.所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

　　2.被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书、其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

　　3.所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等;

　　4.其它材料。

　　二、夫妻一方死亡房产过户需要什么费用

　　1.继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2.房地产价值评估费用。包括基本评估费用、附加评估费用、税费和政府规费等。

　　3.房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4.契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　三、夫妻一方死亡房产过户需要多久

　　自受理登记申请之日起30个工作日内。

　　找法网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。