申请保全被抵押房产抵押权人要优先受偿

某企业欠我20万元债务，我想向法院申请对某企业所有的一处房产采取财产保全措施，法院说，要保全的房产已由某企业向银行做了抵押，并进行了抵押权登记.法院能将抵押物采取财产保全措施吗？

　　王佰岭律师答：法院可以对某企业所有的房产采取财产保全措施，但银行享有优先受偿权。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见102条规定：人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。

　　欠债公司将财产转移法院可执行分支机构

　　某建筑公司拖欠我们企业50万元的材料款，法院已判决他们给付货款。但现在某建筑公司把财产都转移到了外地的分公司中，我们可以要求法院执行某建筑公司的分公司财产吗？

　　王佰岭律师答：法院可以执行建筑公司分公司的财产来清偿你们公司的债务。

　　最高人民法院1995年的法函[1995]158号答复和最高院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第78条规定：企业法人直接经营管理的财产不能清偿其债务的，人民法院可以裁定执行该企业法人其他分支机构的财产。

　　集体土地无偿给学校占地补偿款应归村民

　　我村建有一所中心小学，小学占用的40多亩土地是我村集体所有，无偿提供给学校使用的，该小学在没有将土地征为国有的情况下，办理了这40多亩地的国有土地使用权证。现因修路要占用小学土地，占地补偿款应该给我们村民吗？

　　王佰岭律师答：村民集体所有的土地只有征为国有才能办理国有土地使用权证，否则，土地管理部门颁发的国有土地使用权证是有瑕疵的。

　　占地补偿款应归你们村集体所有，如果有关单位以该土地有国有使用权证为由不补偿你们，你们可以提起行政诉讼，要求土地管理部门撤销颁发给该小学的国有土地使用权证。