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[购房指南]:如何判断业主涨价虚实

来源:找法网 2011-11-15 10:01:48阅读数:

据链家地产市场研究部统计,目前市场上看房的人群开始增多,有部分业主因看房量增加而开始提高报价。实际上,这些业主中绝大多数的心理价格并没有明显的变化。对于这种现象,链家地产副总裁林倩提醒购房者首先应清楚地辨别房屋价格是因何上涨,以免造成一些经济损失。

  据"链家地产"市场研究部统计,目前市场上看房的人群开始增多,有部分业主因看房量增加而开始提高报价。实际上,这些业主中绝大多数的心理价格并没有明显的变化。对于这种现象,"链家地产"副总裁林倩提醒购房者首先应清楚地辨别房屋价格是因何上涨,以免造成一些经济损失。林倩建议购房者可以从以下三个方面来判断房价的状况。

  首先,摸清业主的心理底价。有一部分房屋价格的上涨是因为房屋本身升值,而导致房价上涨,如周边新建地铁、公园等公共设施。但本质上,业主的心理价格和房屋的实际价格都没有明显的变化。对于这种情况,购房者不应恐慌购买。

  其次,对比周边区域的房价走势。购房者可以与周边区域的房价走势进行对比,如果是单套房屋涨价,或者是仅仅几个房屋涨价。购房者应该具体了解涨价的原因,是否由于房子的升值而导致价格上涨,而非业主在虚张声势。以及了解以前区域房价上涨的原因,是否与现在的情况相似,多了解周边相似房屋的价格,权衡对比之后再进行购买。

  第三,辨别业主的涨价心理。购房过程中价格的调动,实际上是业主与购房者之间的心理战。购房者应该充分了解业主的卖房心理。有一部分业主是属于恐慌型的业主。这部分业主对于市场的反应非常明显,一旦市场需求增加,就会涨价,但是当市场变冷时,又会快速下调价格。还有一部分业主比较理性,不会快速地跟随市场的变动,这一部分房屋价格的议价空间并不大。购房者应该清楚地辨别业主是属于哪类人群,对于恐慌型的业主来说,房屋的议价空间比较大。而对于理性型的业主来说,可能挂牌价格与房主的心理价位基本相同,议价空间不大。购房者应该把握业主的涨价心理,不要被业主涨价的烟幕弹迷惑。

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