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物业费涨价可以投诉吗

来源:找法网 2018-10-11 10:12:37阅读数:

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么,物业费涨价可以投诉吗?今天找法网小编就为大家解答这方面的相关法律疑惑,希望能够对大家有所帮助。

  物业费作为一项收费,肯定是可以弹性升降的,关于物业费涨价,实际上是由业主决定的,下面会有详细介绍。今天找法网小编就为大家整理了关于物业费涨价可以投诉吗的相关法律内容。

  一、物业费涨价可以投诉吗

  根据《物业管理条例》规定如下:

  第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

  第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

  物业费由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。所以,物业费涨价没有经过业主同意是不合法的,可以投诉。

  二、物业费是否可以上调

  1、物业费作为一项收费,肯定是可以弹性升降的,但是,上涨是由业主决定!在现实生活中,很多小区的物业都是直接张贴通知:从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨,只是被通知了,这是物业单位强行涨价的手段。其实,业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据《物权法》第76条的规定,物业服务收费标准是有等级划分的,包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求,达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费,必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意,即“双过半”表决同意后才可以上涨。

  2、上调物业费的合法流程根据《物业管理条例》第12条规定,业主大会可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意,所以一般可以由业委会牵头,通过召开业主大会集体讨论,共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴告。

  涨物业管理费,要么是业主委员会和物业公司变更了物业管理合同约定的物管费,要么是有物价部门批复的定价文件,其他都是不合理的。遇到侵害自身权利的情况,我们应该及时去维权。以上就是找法网小编为大家整理了关于物业费涨价可以投诉吗的相关法律内容。如还有更多关于物业费的法律疑惑,欢迎访问找法网,我们会有专门的律师为您免费解答。

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