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二手房土地出让金谁交

来源:找法网 2018-06-28 14:11:45阅读数:

二手房买卖交易的时候也可能会涉及到土地出让金的问题,在这时候卖家跟买家就会为缴纳土地出让金的人好奇,双方都希望对方能够能够缴纳土地出让金,减轻自己的经济压力。二手房土地出让金谁交?了解下找法网的相关介绍。

  如果要买卖二手房,需要办理房屋过户手续,也需要缴纳一定税费。房屋是建立在土地之上的,要买卖房屋,也需要将土地进行出让。二手房土地出让金谁交?了解下找法网的相关介绍。

  一、二手房土地出让金谁交?

  1、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的,一般的商品房都是没有土地出让金的,因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得,就相当于已经缴纳了土地出让金了。

  2、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地,划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金,这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。

  二、土地出让金的分类与计算

  土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:

  一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费;

  另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

  例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米,有20多家单位和1000多户居民,新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权,并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。

  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

  土地出让金的支付方式,如果是外商投资或中资企业开发外销房的,要以外汇支付,如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的,可以人民币支付。也有的实物支付的方式,如投资者得到一块土地,以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

  二手房土地出让金谁交?二手房交易的过程中,除了土地出让金外,还有其他的税费缴纳问题。建议你在缴纳土地出让金之前,还需要去计算其他的税费问题,保证土地出让金能够按照相应的要求进行缴纳,不存在房屋买卖纠纷。

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