土地出让金100平多少钱

　　一、土地出让金100平多少钱

　　土地出让金的具体金额并非固定不变，而是根据实际当地规定和具体情况进行确定。对于100平方米的土地出让金，其计算方式取决于多个因素。

　　1.如果有实际成交价，并且该成交价不低于所在级别基准地价平均标准，那么出让金将按照成交价的40%来计算。如果成交价低于基准地价平均标准，那么将依照全部地价的40%来计算。

　　2.如果发生转让的划拨土地使用权需要补办出让手续，那么土地出让金将按照基准地价平均标准的40%来计算。

　　3.如果通过上述方式计算的土地出让金数额存在异议，那么土地使用权受让人可以委托有资质的土地估价机构进行评估，并按照评估价的40%来计算土地出让金。

　　4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　二、出让金计算方法

　　土地出让金的计算方法因具体情况而异。

　　1.一般来说，如果有实际成交价，并且该成交价不低于所在级别基准地价平均标准，那么出让金将按照成交价的40%来计算。

　　2.如果发生转让的划拨土地使用权需要补办出让手续，那么土地出让金将按照基准地价平均标准的40%来计算。

　　3.如果通过上述方式计算的土地出让金数额存在异议，那么土地使用权受让人可以委托有资质的土地估价机构进行评估，并按照评估价的40%来计算土地出让金。

　　4.需要注意的是，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　三、土地出让金的缴纳主体

　　土地出让金是由购买土地使用权的人或企业交给政府的费用。

　　1.一般情况下，土地出让金的缴纳主体是开发商。开发商在购买土地使用权时需要支付土地出让金，然后在办理相关证件时需要交纳契税。

　　2.如果是个人购买土地使用权，那么土地出让金的缴纳主体就是个人。

　　3.需要注意的是，只有国有出让土地才允许转让，因此如果要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。

　　4.如果是已经出让的土地再转让，那么卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税。

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