房屋转租应注意条款及事项

　　房屋转租应注意条款及事项

　　房子转正当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

　　(一)当事人姓名或者名称及住所;

　　(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;

　　(三)租赁用途;

　　(四)租赁期限;

　　(五)租金及交付方式;

　　(六)房屋修缮责任;

　　(七)转租的约定;

　　(八)变更和解除合同的条件;

　　(九)违约责任;

　　(十)当事人约定的其他条款

　　租客签订租房合同需特别注意事项：

　　1、先核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

　　2、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

　　3、签约时，应对能否转租做出约定。

　　4、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任，要求出租人在房屋出租前结算水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

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