二手房过户注意事项有哪些?

　　二手房过户注意事项有哪些?

　　二手房过户要看房产证

　　办理二手房过户需要看房产证实。房产证实也就是房子产权证，包含房子权证和土地运用权证两个。房子权证是指购房者能够通过买卖获得房子的合法权，而且能够一发对买卖房子进行占有、运用、和处分的权力的证件;土地运用证是承认房子的土地运用权的法律凭据，土地运用权证由国务院土地主管部门一致规则，是购房者在规则期限内占有该土地的凭据。在办理二手房过户之前，购房者能够请求卖方供给房产证实，假如购房者不放心也能够与卖方洽谈，去房管局查询有关产权证的真伪。

　　二手房过户留意事项

　　1、假如是单位采购私房，需要单位供给单位法人资格证实(比方营业执照、组织机构代码)的原件而且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取托付书，受托人还应该供给身份证原件及复印件;

　　2、托付过户办理。假如购房者不能亲身办理过户有关事项，需托付别人办理，一起还应该出具托付书或公证书，由受托付人带着，而且受托付人还需要需出具自己身份证原件及复印件;

　　3、假如房子现已出租，想要办理过户，需要卖方供给房子承租人出具放弃优先采购权证实;

　　4、假如房子有共有权人，购房者应该请求卖方出具共有权人赞同出售的证实和其所持有的共有权证书;

　　5、假如是采购经法院判定的房子，购房者在办理过户的时分需要出具法院判定和协助执行通知书才能够办理过户。

　　二手房过户必知知识

　　1.买卖时断定卖方双证完全(房子权证和土地运用权证)，签定买卖合同的时分也必须由产权证上共有人亲身签字才可，不能有代签或漏签。

　　2、挑选规范房地产中介机构作为买卖两边的资金、房子交割，保证交钱后能顺畅过户，或过户后房与款两清。

　　4、采购方需留意所采购房子是否在典当状况中，以断定买卖及入住时刻。买卖买卖后借款时刻拖得过长会带来很多不必要的费事。

　　5、过户以后，物业挂号及有关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房子状况要逐个查清，以防过户后在这些方面发作纠纷。

　　过户是房子权搬运的进程，对购房者来说是主要的一步，容不得出任何差错，因而购房者更应该多加留意，将房产过户有关留意事项提早了解明白，防止二手房过户问题的呈现。