新手买房需注意的广告陷阱

　　导读：新手在寻找房源时，经常会遇到许多楼盘的广告上的条件都非常吸引人，但是许多广告上还是存在着陷阱。那么如何避开这些陷阱呢?下面小编为大家介绍一下：

　　价格陷阱

　　“最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。

　　位置陷阱

　　常见表现形式

　　广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。

　　真相

　　1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。

　　2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳;

　　3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞;

　　4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。

　　应对策略

　　1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细;

　　2、眼见为实，实地考察一番。

　　3、上下班高峰体验各种交通工具。

　　文字图片陷阱

　　常见表现形式

　　广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人;文字描述如诗如画;“园林”“天然河”“与××毗邻”

　　真相

　　1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工;

　　2、文字描述华而不实，空洞无物;

　　3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。

　　应对策略

　　1、实地考察，眼见为实;

　　2、调查开发商信誉，重视开发商资质;

　　3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款

　　其他陷阱

　　常见表现形式

　　绿地陷阱：夸大绿化率

　　真相

　　实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地

　　应对策略

　　实地考察，合同落实

　　容积率陷阱：标榜超大栋距

　　真相

　　由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足

　　应对策略

　　抽空到工地考察，参照楼层综合考虑

　　付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等

　　应对策略

　　“羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格

　　记住：赔本的生意是没有人做的

　　物业陷阱：标榜国际化的物业管理

　　真相

　　实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵

　　应对策略

　　参考类似案例，考察商家信誉。

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