赠与的房屋还能要回去吗

　　网友咨询：

　　公婆瞒着我以我儿子的名义买了一套房子，2007年年底刚刚交了房。现在我打算与丈夫离婚，我是否享有这套房屋的居住权和收益权？儿子才3岁，如果我取得孩子的抚养权，公婆有没有收回房屋的权利？

　　律师回复：

　　从严格的法律关系上讲，你公公婆婆以你儿子的名义购买了房屋，并已交付使用，应当视为是你公公婆婆赠与你儿子个人的房产。因此，在法律上你没有直接的居住和收益的权利。但是，你和丈夫离婚后，如果你取得儿子的抚养权，那么，你就可以以监护人的身份，和你儿子共同居住这套房屋，从而在事实上使用这套房屋。

　　至于你们离婚后公公婆婆是否有权收回房屋的问题，我认为你不必担心，按照我国法律规定，赠与物一旦赠与发生法律效力，所有权就随之发生转移，也就是说房屋的所有权已经在你儿子名下，你的公公婆婆无权单方再收回房屋的所有权。

　　找法网小编进行补充：

　　房屋赠与后反悔可以要回房屋吗，分两种情况：

　　1、赠与的房屋没有过户

　　如果赠与的房屋还没有办理过户登记手续，房屋在法律上依然属于赠与人所有，此时赠与人可以撤销赠与。如果受赠人不同意，赠与人可以请求房产律师向受赠人进行法律教育和说明，避免不必要的纠纷。

　　2、赠与的房屋已经过户

　　由于此时已经赠与的房屋已经办理了过户登记，在法律上房屋的所有权已经由赠与人转为受赠人，所以不能随便撤销赠与，而且根据法律规定，经过公证或者具有道德、扶贫和救灾性质的赠与合同在权利转移之前是不得撤销赠与的，但这也不绝对，如果依据合同法第192条，受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与：

　　(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　(2)对赠与人有扶养义务而不履行；

　　(3)不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。如果受赠人认为没有上述可撤销情形，可以向法院主张自己的合法权益；如果赠与人认为自己有权要回房屋，需要证明受赠人存在以上情形，在调查取证方面若有困难，可聘请律师帮助解决纠纷。