房屋赠与后悔了能要回来么

　　一、房屋赠与后悔了能要回来么

　　关于房屋赠与后是否可以收回，主要取决于赠与的具体情况。

　　1.根据《民法典》的相关规定，赠与在权利转移前可以撤销，但如果已经办理了过户登记，则不能撤销。

　　2.也就是说，如果房屋已经过户到受赠人的名下，赠与人基本上无法再收回房屋，除非受赠人同意归还。

　　二、房屋赠与撤销条件

　　在特定情况下，赠与人是有权撤销赠与的。这些条件包括：

　　1.如果受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益，赠与人有权撤销赠与。

　　2.如果受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，赠与人同样有权撤销赠与。

　　3.如果受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人也可以撤销赠与。

　　4.赠与的法定撤销权一旦行使，即产生法律效力，使赠与关系解除。

　　5.在赠与的财产未交付时，赠与人可以拒绝赠与.

　　6.如果赠与的财产已经交付，赠与人或其继承人、法定代理人可以要求受赠人返还赠与的财产。

　　三、通过法律撤销房屋赠与

　　1.在某些情况下，赠与人可以通过法律途径撤销房屋赠与。例如，如果赠与合同已经公证但未过户，赠与人仍然可以通过公证来撤销赠与。

　　2.另外，如果赠与的财产存在瑕疵，赠与人也需要承担相应的责任。

　　3.如果赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵，造成受赠人损失的，赠与人还需要承担赔偿责任。

　　4.需要注意的是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的。同时，附义务的赠与也不能随意撤销。

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