回迁房与商品房以及安置房的区别有哪些

　　一、回迁房与商品房以及安置房的区别有哪些？

　　1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

　　2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交易都一样。如果没房产证的话，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

　　3、安置房不等同于商品房，商品房一般建造出来以后，住户们就可以对房屋进行装修、入住了。而安置房的话却不一样，安置房建造出来以后，需要在5年以后才可以被购买，并且购买安置房的话还需要缴纳一些房屋税等，虽然安置房的价格会比较低一些，但是七七八八的税金跟安置房的购买价格相加费用还是挺高的。而且安置房是只能够被拆迁户所购买的，是需要有房屋拆迁证明的，如果没有的话，是无法购买的。

　　二、购买回迁房有什么手续？

　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

　　2、按合同规定交房款并取回发票。

　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　三、回迁房能抵押贷款吗？

　　个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。

　　另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。

　　综上所述，回迁房是赔偿给迁民的房子，回迁房跟商品房有着很多区别。商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款，而回迁房，不含土地转让金，价格相对低廉。以上便是找法网小编为您整理的“回迁房与商品房以及安置房的区别有哪些”全文。如果您还有关于房产方面的疑问，欢迎您到找法网咨询专业律师。