二手房交易应怎样缴税

出于对价格和交通问题的考虑，很多购房者在首次购房时希望购买内环以内、面积相对较小的商品房，而这样的房型在新开楼盘中并不多见，并且价格往往较高。于是，越来越多的购房者选择从二手房市场上来寻找更多的选择。

部门15条房地产调控意见中，强调今后的二手房市场要以自住为主，调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价......

财政部、国税总局昨天发布通知，披露“营改增”的具体实施方案。具体到北京，５月１日起，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按５％的征收率全额缴纳税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征税。业内表示，从税费额度上来说，和此前的营业税基本无变化。

非普宅缴差额税

在关于个人房屋转让的税方案中，两部门延续了此前契税调整时的“区别对待”政策，将方案分为一线城市和非一线城市。

其中，包括北京、上海、广州和深圳在内的......

买方：身份证及复印件税费标准：买方：一）登记费：80/套二）契税：1.5%或3%说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上......

买卖二手房涉及的税种：

契税、增值税、个人所得税，暂免征收印花税、土地增值税。

1、契税：契税税率为3－5％，根据优惠政策，对个人购买家庭第一、二套住房享受税收优惠：90平米以下的第一、二套房屋减按1%的税率征收，90平米以上第一套减按1.5%的税率征收，90平米以上第二套减按2%的税率征收。第三套及以上住房没有契税的税收优惠。

2、增值税：北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销......

经适房交易

卖方需缴纳的税费：

1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住......

大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：赖立明。

二手房的交易税费收取项目有：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。

我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几个税种是怎么计算税费的：

1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。

（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；

（2）个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免......

(12月9日)傍晚，国务院常务会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。楼市上近期吹得特别多的“取消优惠风”正式定音。满堂红地产研究部主任肖文晓透露，目前，市场上流通的二手房源中起码有五成以上是在营业税5年的征收年限之内的。也就是说，明年开始大部分二手房源要增加一大笔交易费用。预计政策正式实施后，广州市二手住宅的成交量下滑两成左右。

也有业界人士将此次营业税优惠退幕，解读为国家对房地产的刺激政策开始退出。并预计明年年中，二次房贷优惠政策的退出和加息的政策都会出台。记者从二手房地产中介处了解到，事实上部分......

定金纠纷一直是房产纠纷中十分典型的代表。签定合同时定金有必要以书面形式进行约好才有法令效力,在合同法中适用定金罚则:给付定金一方假如不实行债款,无权请求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款,需向另一方双倍返还定金。因此,关于定金的约好有必要全部,尤其是关于定金退回的适用状况要进行清晰约好。

规避一房二卖的呈现,要从以下几个方面进行防备：

第一，购房者要保证定金是交给给房屋所有权人也即是出卖人；

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