什么是二手房

大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：马俊哲

二手房已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

根据二手房的特性，购买二手房时应当注意以下几点：

1、产权清晰。产权证上房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确定的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、房......

具有以下情形之一时，可以退已购的二手房：

1、经过协商，双方同意解除二手房买卖合同；

2、符合购房合同约定的解除条件；

3、符合法定解除条件，如出现不可抗力导致合同无法履行。

根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人......

第一、应当确定原告与起诉的二手房房东均是具有直接利害关系的当事人。

第二、通过房屋买卖合同的约定或是交易房屋的所咋地来选择受案的管辖法院。

第三、明确提起诉讼的诉讼请求、事实理由，并拟好起诉状。

第四、收集证据、如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。

第五、带上身份证或是主体信息到法院将起诉状和证据一并交给法院的立案法官。

第六，经法院审查后，符合立案条件的，法院将会受理立案。

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