房子没还完贷款怎么离婚

　　一、房子没还完贷款怎么离婚

　　在离婚时，若房子尚未还完贷款，其处理主要根据房屋的购买方式和产权登记情况而定。

　　1.对于一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款购买的房屋，若婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方应首先尝试协议处理。

　　（1）若协议不成，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

　　（2）双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　2.对于双方结婚后共同贷款购买的房产，则属于夫妻共同财产，离婚时同样应先由双方协议处理。

　　（1）若协议不成，人民法院在判决时不宜直接确定房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。

　　（2）待当事人取得房屋完全所有权后，如有争议，可另行向人民法院提起诉讼。

　　二、起诉离婚的具体流程

　　起诉离婚的具体流程包括以下几个步骤：

　　1.需要确认具体的管辖法院。

　　（1）通常情况下，如果夫妻双方都未被依法限制人身自由，那么应依据原告就被告的原则，即在被告户口所在地法院提起诉讼。

　　（2）若被告经常居住地与户口所在地不一致，则应在经常居住地法院起诉。

　　2.准备必要的诉讼材料。

　　（1）这些材料主要包括诉状、身份证、结婚证或结婚登记文件、户口本、子女出生证明以及相应的证据。

　　（2）诉状应简明扼要地说明问题，而证据则需根据诉讼请求来提交，如要求分割房产，则应提供房产存在及价值的相关证据。

　　3.向具有管辖权的法院立案庭递交诉讼材料，申请立案。立案庭经过审查后，若认为符合立案条件，会予以立案。

　　一般来说，自立案之日起一至两周内，案件会被分配到具体的办案法官手中。

　　4.法官会根据庭审情况，做出裁判意见。若能够调解成功，将制作《民事调解书》；若撤诉或需移送管辖，将制作《民事裁定书》；若无法调解且不愿撤诉，将制作《民事判决书》。

　　三、二婚房产分割方法

　　1.在二婚离婚房产分割问题上，首先应遵循双方协商的原则。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

　　2.对于夫妻一方婚前购买的房屋，且已付清全部房款，应视为该方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。

　　这包括婚前取得产权证和婚后取得产权证但资金来源于婚前个人财产的情况。

　　3.对于婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，同样应视为该方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。

　　这是因为房屋的价值取得始于婚前，只是财产形态发生了变化。

　　4.对于由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，若房屋权属证书登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。在离婚时，应根据夫妻共同财产的原则进行分割。

　　5.对于夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应视为夫妻共同财产，离婚时一般应均等分割。

　　法院在判决时会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行裁决。你对房产分割还有什么疑问吗？找法网是你的法律助手，为你解答房产难题，赶快留言告诉我们吧！