卖掉的房子还没过户能抵押吗

　　一、卖掉的房子还没过户能抵押吗

　　在房地产交易中，若房子已经出售但尚未完成过户手续，这样的房子通常是不能直接进行抵押的。

　　1.抵押权的设立要求抵押物必须属于抵押人所有，并且没有法律上的限制或争议。

　　2.在房屋交易中，只有在完成过户手续后，买家才能正式成为房屋的所有权人，进而有权将其作为抵押物进行抵押。

　　因此，在房子还未过户的情况下，它并不具备抵押资格。

　　二、抵押房产的转让条件

　　抵押房产的转让需要满足一定的条件。

　　1.抵押人必须通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人，转让行为将视为无效。

　　2.转让抵押物的价款必须合理，不能明显低于其价值。如果转让价款明显低于价值，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。

　　3.抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　在抵押权存续期间，如果抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人，且抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。

　　三、购买已抵押房屋的流程

　　购买已抵押的房屋需要遵循一定的流程。

　　1.双方应签订房地产买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、过户时间等关键条款。

　　2.根据抵押房产的转让条件，双方需要确保满足通知抵押权人、告知受让人以及合理确定转让价款等要求。

　　在交易过程中，双方可以选择不同的操作模式来完成交易。

　　1.提前还款解除抵押，即由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，然后注销抵押登记，取得完全产权后再进行交易。

　　2.办理转按揭手续，即双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续，将原有的还贷义务转由买方承受。

　　3.买房替原业主提前还贷也是一种可行的操作方式，但需要注意资金安全和风险控制。

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