农村集体土地使用权转让

集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

村民委员会组织法第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并......

在我国的农村当中土地都是归集体所有，也就是人们常说的集体土地公有。在农村当中进行集体土地的流转是非常常见的，为了规范大家的流转行为特意出台了相关规定。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。那么，集体土地使用权出让和转让是怎样的？为了帮助大家了解相关法律知识，找法网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

集体土地使用权出让和转让

依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。......

房地产项目以出让的方式转让时，根据《城市房地产管理出让方式法》中的第三十八条规定的转让房地产的条件。土地使用权转让时需要符合两个条件。

1、应依照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权的证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;

2、要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。

这里又分为两种情形：

2.1是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额是属于房屋建设的的25%以上;<......