二手房个人所得税怎么缴
产权是个人的，过户时可免征个人所得税的房子类型有：
1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收；
2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征；
3、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征；
4、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间；
5、安居房可以以《安居协议》上的签订时间为准；<......
房地产是一种关系到国计民生的特殊商品，它不能用机械化的方式无限制地大批量生产。特殊商品必须辅之以特殊调节。
近两年，中国的房地产市场出现了住房市场化改革后的第一次全面繁荣。房价持续上涨，增速之快，许多城市已经有心惊肉跳之感。房价离普通百姓的承受能力，愈行愈远。业内人士说：一个商人做过房地产之后，从事其他行业便觉得没有味道。做过房地产之后，开发商不再轻易对其他行业感兴趣，不言而喻，最重要的原因还是这个行业暴利的存在。
近期房地产是否有泡沫的讨论似乎突然有了倾向性结论，一时间评论如潮。许多人承认部分城市房地产存在着较大风险，上海是风暴的中心。房地产......
1、契税（买方缴纳）：
普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：
取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：
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根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。
......二手房过户如何缴纳个人所得税
个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的20%交纳个人所得税。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可......
