几种二手房最好不要买

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，具有以下情形之一的二手房不能买：

1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；

3、依法收回土地使用权；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意；

5、权属有争议；

6、未依法登记领取权属证书；

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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第一，没有取得房屋所有权证的房屋；

第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房；

第三，鉴定为危房的房屋；

第四，在农村集体土地上兴建的房屋；

第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋；

第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋；

第七，所有权有纠纷的房屋；

第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户；......

二手房购买的流程如下：

1、确定购买的二手房；

2、就价格、过户等事项进行协商；

3、签订二手房买卖合同；

4、申报交易价格，缴纳契税等税款；

5、履行合同义务，办理房屋过户登记手续。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条规定......

１、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

２、当有稳定合法收入，有还款付息能力；

３、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

４、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；

５、所购房屋不在拆迁公告范围内。

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先......