抵押权人有优先购房权案例

原告：汪x，男，38岁，个体工商户。
被告：陈x，男，38岁，某仪表厂职工。

被告：刘x，男，34岁，某医院医师。

被告陈x由境外兄妹资助购买了上海市x x路12号301 室、302室商品房两套，一套与妻女居住，一套由父母亲居住。1990年，陈的父母亲因意外事故重伤，后因抢救无效相继逝世。由于医疗、丧葬等花费，陈x借债达3万余元。同年6月，因他人催讨甚急，陈x向中学同学汪x提出以 302室抵押借款4万元，汪x表示同意借款半年，到期无力偿还则将302室作价出售清偿债务，双方于几天后办妥了抵押手续。

同年底，陈x因兄妹的汇款不足抵偿汪x出借数额，便与妻子协商后将房屋出卖给出价较高的刘x，但双方未办理纳税及过户等手续，刘x付款后着手装饰房屋作为结婚新房。

汪x得悉后向陈、刘提出异议，认为自己对该房屋有优先购买权，三人协商未果，汪遂向法院起诉。

汪x诉称：“两被告买卖已经抵押的房屋且未办理过户等手续，应届无效，被告陈x应以原购进价将房屋作价充抵债款，多退少补，这也是当时双方口头商定的。

陈x辩称：302室系自己与妻子共有财产，行为未经妻子同意而无效，况且并未与原告商量过以原购进价作价抵债，现同意还给原告4万元。

刘x辩称：自己不知道“抵押”一事，与陈x的房屋买卖是经过双方慎重考虑和多次磋商的，因此，买卖应该有效，至于过户等手续马上可以补办。况现在已装饰完毕，费用高达1．5万余元，再说自己年龄已大，举行婚礼时间已定，若要退出房屋，实在难以接受。

被告陈x主动提出适当补偿汪x利息损失，汪x向法院申请撤诉，法院裁定准许，审判人员告诫刘x尽快办妥纳税及过户等手续。(采写/胡雄)