预告登记及其效力

　　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议的，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　这说明，针对出卖人又处分该不动产的，预告登记人可以主张债权与物权的双重保护，既可以对出卖人主张违约损害赔偿也可以向受让人主张返还房屋。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。