房地产抵押权的相关问题

　　1、如今，天津市的《天津市房地产登记证明(他项权利抵押)》登记记载如下内容：登记日、他项权利人、房地产权利人、房地产坐落、部位或室号、建筑面积、土地面积、房地产价值、债权数额、债务履行期限、房地产权证号及附记。

　　2、影响房地产抵押登记的效力，除了抵押物自身不为法律不允许外，还受一些共性因素的影响，例如本文所述及的办理未成年子女持证抵押等在实体上存在瑕疵的抵押登记，还有如由第三人冒充抵押人、非经抵押物财产共有人同意办理的抵押登记等在程序上存在一定瑕疵的抵押登记。

　　3、顺利实现抵押权，也是抵押权人最后一道法律防线。尽管当前绝大多数银行的房地产抵押贷款合同都有关于抵押房产的处分条款，例如规定抵押人同意委托抵押权人委托拍卖机构对抵押房产进行拍卖或抵押权人通过管辖法院对抵押房产进行拍卖，并以抵押房产拍卖所得价款优先受偿。