二手房买卖纠纷如何处理
找法网官方整理
2024-09-11 17:00
导读：
二手房买卖纠纷处理涉及合同履行、违约责任和共有房产权益。买卖双方应遵守合同，违约方需承担法律责任。买受人应核实房产证登记情况，降低交易风险。
一、二手房买卖纠纷如何处理
在处理二手房买卖纠纷时，需要综合考虑多种因素，如合同的签订、履行情况、双方当事人的权益保护等。
1.对于一房多卖的情形，应根据买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定履行合同的买受人。
2.对于当事人签订数份合同或阴阳合同的情形，应根据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。
3.对于借名购房的情形，应依据双方书面协议或证据证明的借名事实进行处理。
4.还需注意经济适用房等政策性保障住房的购买限制，以及房屋买卖合同签订后，买方交付房款并实际占有房屋后的权益保护问题。
二、买卖合同法律责任
在二手房买卖过程中，买卖双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。
1.一方当事人违约时，应承担相应的违约责任。对于定金性质的约定，若不明确，不应视为解约定金。
2.若买卖合同因一方根本违约而解除，守约方有权要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。
3.在房屋买卖合同不成立、无效或被撤销的情况下，无过错一方有权要求过错方承担缔约过失责任，赔偿信赖利益的损失。
三、共有房产权益保护
在二手房买卖中，若涉及共有房产，应特别注意保护共有人的权益。
1.出卖人擅自处分共有房产时，若买受人为善意且已尽到适当审查义务，应认定房屋买卖合同有效。
2.共有人仍有权主张其权益，要求分得相应的房屋价款或要求赔偿损失。
因此，在购买二手房时，买受人应核实房产证登记情况，了解房屋是否存在共有事实，以避免可能的纠纷。
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