二手房纠纷处理如何处理
购买了二手房后要是跟卖房者或者与房产中介机构发生了矛盾会让人觉得很烦恼，二手房纠纷如何处理？解决的方式都有明确的规定，找法网小编为大家归纳了下文，希望对你有所帮助，具体的内容请看下文。
一、二手房买卖合同纠纷的主要类型
1、逾期支付房款引起的纠纷;
2、逾期交付房屋引起的纠纷;
3、逾期办理过户手续引起的纠纷;
4、要求返还定金引起的纠纷;
5、因中介行为引起的纠纷;
6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;
7、因房屋质量引起的纠纷;
8、因“黑白合同”引起的纠纷;
9、因户口迁移引起的纠纷。
二、二手房纠纷处理如何处理
1、二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。
2、二手房买卖纠纷起诉法院怎么处理?
如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。
二手房买卖纠纷常常是因为当事人在二手房合同中对相关事项约定的不够明确和完整所导致的，一般来说，发生二手房买卖纠纷后，很多人在协商无果的情况下，最终只能向法院起诉。但是，起诉时必须要收集到充分的证据来证明自己的主张，否则法院很可能不不予认可。一般情况下，法院处理二手房买卖纠纷的依据是二手房合同，所以当事人应当十分重视二手房合同的内容。为了避免发生纠纷，也为了保证在起诉后能得到好的判决，最好能让律师对您的二手房买卖合同把把关。
三、常见的交易纠纷
1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。
四、签订二手房合同，这三个“尾巴”要特别注意。
1、费用拖欠
在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
2、户口期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
3、收据保存
签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。
找法网小编给大家介绍了二手房纠纷处理如何处理的相关内容，文中还从其他几个方面来介绍了二手房所产生的纠纷以及应对的策略，这三个“尾巴”要特别注意。其他的问题还有不明白的欢迎咨询找法网律师，找法网律师为你提供专业的法律知识。
