租客优先购买权期限是多久

　　一、租客优先购买权期限是多久

　　房屋承租人的优先购买权期限是根据《民法典》的相关规定来确定的。

　　1.当出租人决定出卖租赁房屋时，应在出卖前的合理期限内通知承租人。

　　（1）一旦出租人履行了通知义务，承租人便享有在同等条件下优先购买的权利。然而，这一优先购买权并非无限期存在。

　　（2）出租人履行通知义务后，承租人需在接到通知后的十五日内作出是否购买的决定。

　　（3）如果承租人在这一期限内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。

　　2.这一期限的设定，旨在平衡承租人居住安全利益、稳定财产占有关系以及保护善意第三人交易安全三者之间的关系。

　　它鼓励承租人在接到通知后积极行使自己的权利，同时也维护了出租人与第三人之间的交易秩序安全。

　　二、通知及决定期限

　　1.关于通知及决定期限，法律要求出租人在出卖房屋之前，必须提前通知承租人。

　　这一规定确保了承租人有足够的时间了解房屋出售情况，并作出是否行使优先购买权的决定。

　　2.在实际操作中，出租人通常会根据自己的安排和市场需求来确定通知期限。但无论期限长短，都应确保承租人能够充分了解并考虑是否行使优先购买权。

　　3.如果出租人未履行告知义务，自出卖人出卖房屋届满一年的，承租人优先购买权亦归于消灭。

　　这一规定旨在防止出租人故意隐瞒房屋出售信息，从而保护承租人的合法权益。

　　三、权利行使与限制

　　在行使优先购买权时，承租人需要注意一些限制条件。

　　1.承租人享有的优先购买权是以同等条件为前提的。这意味着承租人必须按照出租人与第三人协商确定的价格、付款方式等条件来购买房屋。

　　2.如果承租人提出的价格或其他条件低于或不符合出租人与第三人协商确定的条件，那么出租人有权拒绝承租人的购买请求。

　　3.承租人的优先购买权也受到一些法定情形的限制。例如，当房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属时，承租人的优先购买权将受到限制或排除。

　　这是因为在这些情况下，法律更倾向于保护共有人的共有权或出租人的亲属关系。

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