没签物业合同要不要交物业费滞纳金

　　一、没签物业合同要不要交物业费滞纳金

　　对于没签物业合同是否需要缴纳物业费及滞纳金的问题，实际上涉及到的是业主与物业公司之间的实际服务关系以及可能的违约责任。

　　1.即便没有签订书面的物业合同，只要物业公司已经提供了相应的物业服务，业主在享受这些服务的同时，就应当承担支付物业费的义务。

　　2.物业服务的提供与接受构成了一种事实上的合同关系，即使双方没有签订书面的合同，也应当按照法律规定和公平原则来处理相关事宜。

　　3.如果合同中明确规定了逾期支付物业费需要支付滞纳金，那么业主在逾期未支付物业费的情况下，就可能需要承担支付滞纳金的责任。

　　4.如果合同中没有相关约定，或者物业公司没有提供充分的证据证明业主存在违约行为，那么物业公司可能无法要求业主支付滞纳金。

　　因此，在没有签订物业合同的情况下，业主是否需要支付物业费及滞纳金，需要根据实际情况进行判断。

　　二、物业服务合同的规定

　　《中华人民共和国民法典》对物业服务合同的内容和形式进行了明确的规定。

　　1.物业服务合同应当包含服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

　　2.物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，也应当视为物业服务合同的组成部分。这体现了对业主权益的尊重和保护，同时也要求物业服务人必须遵守自己的承诺，为业主提供优质的服务。

　　3.在合同形式上，物业服务合同应当采用书面形式。这有助于明确双方的权利和义务，减少因口头约定而产生的纠纷。

　　三、业主与物业公司责任

　　在物业服务合同中，业主和物业公司都承担着一定的责任和义务。

　　1.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，这是业主的基本义务。业主也有权要求物业服务人提供符合合同约定的服务，并对物业服务的质量进行监督。

　　2.物业公司则应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　3.对于物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　4.物业公司还应当定期将服务的事项、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

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