如何判断房屋主体结构是否有质量问题

　　一、如何判断房屋主体结构是否有质量问题

　　1.判断房屋主体结构是否存在质量问题，主要依据的是专业鉴定机构对房屋主体结构所做的鉴定结果。

　　2.房屋主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。

　　3.司法实践中，如果房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，那么也可以认定为房屋主体质量不合格。

　　4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：

　　如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　二、房屋主体结构质量鉴定

　　1.当遇到房屋质量问题时，可以请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可以要求开发商予以退房。

　　2.对于房屋具体质量问题的评估，需要找专业机构进行。

　　(1)如果房屋出现质量问题，应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。

　　(2)如果房屋质量争议当事人双方协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。

　　(3)如果当事人不能协商确定，法院将在评估机构中指定。

　　3.对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院将依法进行审查，评估机构应出庭接受当事人质询。

　　需要注意的是，只有当房屋主体结构出现问题或者房屋出卖人一直不履行交房义务时，才可以要求退房。

　　三、主体结构问题的退房流程

　　1.当发现房屋主体结构存在质量问题时，可以向开发商提出意见，要求开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。

　　2.如果开发商一直不能处理房屋质量问题导致不能交房，买方有权解除合同，要求退房。

　　3.在退房流程中，首先需要请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，并取得房屋质量鉴定不合格的证书。

　　4.与开发商协商退房事宜，包括退房的具体条件、退款方式等。如果协商不成，可以向当地质检站投诉。

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