对于买房子来说什么时候签署合同更明智

　　一、对于买房子来说什么时候签署合同更明智

　　购房合同在当事人协商一致的时候签订。签合同时，需要注意以下事项：

　　1.审查开发商是否具有商品房预售许可证；

　　2.要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；

　　3.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；

　　4.面积确认及面积差异处理；

　　5.定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；

　　6.要认准交房日期是否确定；

　　7.最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

　　二、购房合同纠纷的诉讼时效

　　购房合同纠纷的诉讼时效是3年。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

　　但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、购房合同违约金的限额

　　找法网提醒，购房违约金一般是设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

　　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。