购房合同丢了怎么补救

　　一、购房合同丢了怎么补救

　　1.当购房合同不慎丢失时，补救措施的关键在于合同是否已进行预售登记以及是否已开始办理银行按揭。

　　2.在购房合同未做预售登记前，只需与开发商协商作废剩余合同，并重新签订一份新合同，购房者仅需支付约五十元的合同工本费。

　　二、合同作废及重新签订的具体流程

　　若购房合同已完成预售登记，但尚未开始办理银行按揭，则需采取更为严谨的措施。

　　1.购房者需在报纸上刊登声明，宣布原合同作废。

　　2.待三个月期满后，携带报纸到预售登记机关申请注销原合同，并与开发商重新签订一份新合同，然后再次进行预售登记。

　　在此过程中，购房者需支付的费用包括刊登声明的费用、新合同的工本费以及新合同的印花税。

　　三、银行按揭后的补救措施及变更协议的重要性

　　1.当购房合同已完成预售登记并已办理银行按揭后，丢失合同的处理方式将更加复杂。

　　2.除了执行上述第二种情况的补救措施外，购房者还需与贷款银行签订一份变更协议，并将新合同作为质押物存放在银行。

　　3.这是因为原购房合同已注销，换成新合同，导致购房者与银行所签借款合同中的合同号发生变化。

　　4.依据《民法典》规定，该借款合同已发生变更，因此需与银行签订变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

　　5.购房合同是购房者购买房屋的合法凭证，开发商在办理房屋产权证时需提交四份合同。因此，妥善保管购房合同至关重要。若不慎丢失，务必及时采取补救措施。

　　6.对于期房购买者，若未办理房产登记，可到当地县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

　　7.根据《城市商品房销售管理办法》，商品房预售合同应在签约之日起30日内办理登记备案手续。

　　8.对于现房购买者，应依据《城市房地产开发管理暂行办法》办理房屋过户登记手续，以确保合同的有效性和法律保护。

　　你的购房合同是否也妥善保管着呢？如果你还有其他关于购房合同的疑问，欢迎在找法网上提问，我们会尽力为你解答。