如何避免定金陷阱

　　一、如何避免定金陷阱

　　在购房过程中，避免定金陷阱是每位购房者都应该重视的问题。

　　1.购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，确保开发商的信誉和可靠性。

　　2.确认房产的性质是至关重要的，确保所购房产能够正常交易，避免陷入无法收回定金的困境。

　　3.在交定金时，一定要与开发商签订定金协议或购房协议书，确保定金的法律效力。

　　4.购房者还需注意分清订金与定金的区别，避免在签订协议时发生误解。

　　二、区分定金和订金

　　定金和订金在法律上的性质是不同的。

　　1.定金是一个规范的法律概念，具有担保性质，用于确保合同的履行。

　　2.在商品房交易中，如果购房者履行了合同，定金可以抵作价款或收回；如果购房者未履行合同，则无权要求返还定金；如果是开发商未履行合同，则应当双倍返还定金。

　　3.而订金则不具备担保性质，它更像是一种预付款。如果收取订金的一方未能履行约定，交付订金的一方只能要求返还订金，而不能要求双倍返还。

　　三、签订法律协议书

　　签订法律协议书是购房过程中至关重要的一步。

　　1.在签订定金协议或购房协议书时，购房者应仔细阅读协议内容，确保协议条款的明确和合法。特别是要注意协议中标明的是“订金”还是“定金”，因为这两者具有不同的法律性质。

　　2.购房者还应将退定金的相关条款写进具有法律效力的文书中，以确保自己的权益得到保障。在签订协议时，购房者还应保留好相关证据，如收据、协议等，以备不时之需。

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