房屋转让协议有法律效力吗

　　一、房屋转让协议有法律效力吗

　　1.房屋转让协议具有法律效力，前提是协议是双方真实意思的表示，并遵循公平、诚实、信用的原则签订。

　　2.协议内容不得侵害国家利益、社会公共利益和第三方利益。

　　3.只要合同双方当事人在达成一致意见后签订房屋转让协议书，该协议即产生法律效力。

　　二、房屋转让方式总览

　　房屋转让的主要方式包括：

　　1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为遵循平等、自愿、等价有偿的原则。

　　2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，因此使用单位或个人不得进行赠与。土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

　　3.其他合法方式：包括以房产作价入股与他人成立企业法人、一方提供土地使用权另一方或多方提供资金合资开发经营房产等情形。

　　三、房屋转让步骤流程

　　房屋转让的步骤流程如下：

　　1.签订合同：双方在房地产买卖、交换、赠送或抵债时，应签订房地产转让合同。

　　2.过户申请：在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，房地产转让当事人应向房地产交易管理部门提出过户申请。

　　3.价格申报：在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内，双方需持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

　　4.过户申核：房地产交易管理部门在受理转让当事人过户申请之日起15日内，向申请人作出是否受理的书面答复。对不符合规定条件或手续的，将作出不予过户的决定并书面通知转让当事人。

　　5.缴纳税费：房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳相关税费。

　　6.变更登记：凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构进行变更登记。

　　7.领取权证：办理上述手续后，房地产管理部门将核发过户单。双方当事人凭过户单办理房地产权属证书。房地产登记机构在15日内完成房地产权利变更登记并制作房地产权证。

　　以上步骤完成后，房屋转让流程即告结束。在此过程中，各方应严格遵守相关法律法规进行操作，确保房屋转让的合法性和有效性。

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