房产证更名流程是怎样的

　　一、房产证更名流程是怎样的

　　房产证更名流程包括直接添加、赠予和买卖三种方式。

　　1.直接添加方式适用于婚姻存续期间添加配偶姓名，只需携带相关证件到房产交易中心办理变更登记手续。

　　2.赠予方式需要双方签订赠与合同并办理公证手续，然后到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

　　3.买卖方式则需要按照二手房过户的相关规定办理手续，缴纳相应的税费。

　　二、房产证添加配偶姓名条件

　　1.在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以直接添加配偶的姓名。

　　这种情况下，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心办理变更登记手续即可。

　　2.在非婚期间，房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与或买卖的方式更名。

　　三、赠与与购买更名别

　　赠与和购买是房产证更名的两种不同方式。

　　1.赠与方式需要双方签订赠与合同并办理公证手续，费用相对较高，包括契税、公证费等。

　　2.购买方式则需要按照二手房过户的相关规定办理手续，缴纳相应的税费，包括增值税及附加等。

　　在选择更名方式时，应根据实际情况综合考虑费用、手续简便程度等因素。

　　1.如果双方是亲属关系，选择赠与方式可能更为合适。

　　2.如果双方没有亲属关系或者想要避免未来可能的纠纷，选择购买方式可能更为稳妥。

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