小区物业服务合同到期怎么办

　　一、小区物业服务合同到期怎么办

　　1.当小区物业服务合同到期时，首先应当进行双方协商，按照相关规定进行后续操作。

　　2.根据国务院《物业管理条例》，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业，业主委员会则代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

　　因此，当物业服务合同到期时，业主委员会应当与物业服务企业进行协商，讨论是否续签合同或者更换物业服务企业。

　　二、物业合同续签流程要求

　　在物业合同续签的过程中，需要遵循一定的流程要求。

　　1.需要按照《业主大会和业主委员会指导规则》成立业主大会，由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业。

　　2.业主大会应当按照规定，对物业服务企业的服务质量、收费标准等进行审议和决策。

　　3.业主大会需要制定和修改业主大会议事规则和管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员。

　　4.在续签物业服务合同时，应当明确合同期限、服务内容、服务质量、收费标准等条款，并经过业主大会审议通过。

　　5.业主委员会应当代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并将合同内容公示给业主。

　　三、续签或更换物业须知

　　在续签或更换物业服务企业时，业主需要注意一些事项。

　　1.业主应当了解物业服务企业的资质和服务质量，选择有信誉、服务好、价格合理的物业服务企业。

　　2.业主应当积极参与业主大会，对物业服务企业的服务质量、收费标准等进行审议和决策，维护自己的合法权益。

　　3.业主应当按时缴纳物业服务费用，支持物业服务企业的正常运营。

　　4.在续签或更换物业服务企业时，业主应当了解合同条款，明确自己的权利和义务，避免发生纠纷。

　　5.如果物业服务企业存在违法违规行为或者服务质量差等问题，业主可以向相关部门投诉举报，维护自己的合法权益。

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