指标房转让协议有效吗

　　一、指标房转让协议有效吗

　　在处理涉及指标房转让的纠纷时，首先需要考虑的是该转让协议的效力。指标房转让涉及售房单位、转让方和受让方三方当事人，因此其法律关系的复杂性不可忽视。

　　1.如果转让行为得到了售房单位的同意，那么根据《民法典》的规定，转让方和受让方之间的转让行为是有效的。在这种情况下，受让方将取代转让方的地位，直接与售房单位履行《购房合同》。

　　2.如果售房单位不同意该转让行为，那么该转让行为对售房单位就无约束力。但即使如此，这并不意味着转让协议在转让方与受让方之间也无效。在这种情况下，该转让协议可以被视为“附条件生效的合同。

　　3.也就是说，转让协议的效力取决于转让方能否依据《购房合同》获得标的房屋产权。

　　4.如果转让方能够顺利获得房屋产权，那么转让协议就具备生效条件；否则，转让协议将因条件不成就而无效。

　　二、合同权利义务转让

　　在处理指标房转让纠纷时，还需要考虑合同权利义务的转让问题。

　　1.根据《民法典》的相关规定，当事人一方可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人，但需要经过对方同意。

　　2.在指标房转让中，转让方在获得房屋产权前对房屋并不享有物权，而是对售房单位享有债权。因此，转让方实际上转让的是其对售房单位的债权，包括请求售房单位交付房屋的权利和付款义务。

　　3.如果这种转让行为得到了售房单位的同意，那么该转让行为就是有效的。受让方将取代转让方的地位，直接与售房单位履行《购房合同》。

　　4.如果售房单位不同意该转让行为，那么该转让行为对售房单位就无约束力。但这并不意味着转让协议在转让方与受让方之间也无效。

　　三、附条件合同效力

　　1.在处理指标房转让纠纷时，还需要注意附条件合同的效力问题。如前所述，如果转让行为得不到售房单位同意，那么该转让协议在转让方与受让方之间就成为一种“附条件生效的合同”。

　　2.附条件生效合同是指当事人在合同中约定了一定的条件，只有当这些条件成就时，合同才发生法律效力。

　　3.在指标房转让中，转让协议能否生效取决于转让方能否依据《购房合同》获得标的房屋产权这一条件。

　　4.如果转让方能够顺利获得房屋产权，那么转让协议就具备生效条件；否则，转让协议将因条件不成就而无效。

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