按揭买房有哪些法律关系

　　一、按揭买房有哪些法律关系

　　按揭买房涉及的法律关系主要包括以下几个方面：

　　1.购房人与房地产开发商之间的房屋买卖关系，这是按揭买房的起点，涉及到购房合同的签订和履行。

　　2.购房人与银行之间的借贷关系，即购房人向银行申请贷款以支付购房款，银行则根据合同约定向购房人发放贷款。

　　3.购房人还需要与银行建立抵押关系，将所购房屋作为贷款的抵押物，以确保银行债权的实现。

　　4.房地产开发商作为保证人，向银行保证购房人按期清偿贷款，与银行形成保证关系。

　　5.购房人还需要按照银行指定的险种向保险公司购买所购房产的保险，与保险公司形成保险关系。

　　这些法律关系相互交织，构成了按揭买房的复杂法律框架。

　　二、购房人享有的权利

　　在按揭买房的过程中，购房人享有多项权利。

　　1.购房人有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项，这是保障购房人知情权的重要体现。

　　2.购房人有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款，以确保购房人的合法权益。

　　3.购房人在借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产，这是购房人作为房屋所有权人的基本权利。

　　4.购房人在征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分，这是购房人对房屋行使处分权的表现。

　　5.当因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，购房人有权要求解除借款合同（借款合同另有约定的除外），以减轻自身负担。

　　6.当购房人结清全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件，并办理抵押登记涂销手续，以恢复房屋的自由处分权。

　　这些权利的保障和实现，有助于维护购房人的合法权益和利益平衡。

　　三、按揭买房注意事项

　　在进行按揭买房时，购房人需要注意以下几个方面。

　　1.申请贷款前不要动用公积金，以免影响公积金贷款额度。

　　2.在借款最初一年内不要提前还款，因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出。

　　3.当还贷有困难时，不要忘记寻找身边的银行帮助，如向银行提出延长借款期限的申请等。

　　4.在贷款期间出租已经抵押的房屋时，购房人必须将已抵押的事实书面告知承租人，以履行告知义务。

　　5.当贷款还清后，购房人需要前往房地产交易中心撤销抵押，以解除抵押登记。

　　6.购房人要妥善保管借款合同和借据等重要法律文件，以免遗失带来不必要的麻烦。

　　这些注意事项的遵守和执行，有助于保障购房人的合法权益和顺利实现按揭买房的目标。

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