买卖过户多久可以过户

　　一、买卖过户多久可以过户

　　房屋买卖签订买卖合同后，当事人在10天内缴纳契税的，即可到不动产登记机构申请房屋过户登记。

　　1.根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳税款。

　　2.完成纳税事宜后，契税征收机关会向纳税人开具契税完税凭证。

　　3.只有持有契税完税凭证和其他规定的文件材料，当事人才能依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

　　4.若纳税人未出具契税完税凭证，土地管理部门、房产管理部门将不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

　　二、缴纳契税与申请过户

　　在房屋买卖过程中，缴纳契税是办理过户登记的重要步骤。

　　1.根据《中华人民共和国契税法》的规定，当事人在签订买卖合同后，应在10天内向契税征收机关办理纳税申报并缴纳税款。

　　2.纳税人完成纳税后，将获得契税完税凭证，这是向土地管理部门、房产管理部门申请房屋权属变更登记手续的必要文件。

　　3.没有契税完税凭证，相关部门将不会处理权属变更登记。

　　因此，在房屋买卖中，及时缴纳契税并妥善保管契税完税凭证是确保顺利过户的关键。

　　三、商品房现售条件概述

　　商品房现售需要满足一系列条件。

　　1.房地产开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

　　2.企业需取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，并持有建设工程规划许可证和施工许可证。

　　3.商品房必须通过竣工验收，且拆迁安置已经落实。

　　4.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也需要具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

　　5.物业管理方案必须已经落实。

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