父母可以把房子过户给未成年子女吗

　　一、父母可以把房子过户给未成年子女吗

　　1.是的，父母可以将房产过户给未成年子女。只要有户籍，就会有身份证号，孩子就可以拥有属于自己名下的住房。

　　2.需要注意的是，在过户给未成年孩子房子时，需要孩子的合法监护人代替孩子签字办理手续。

　　二、过户房产需缴税费

　　在父母将房产过户给子女的过程中，需要缴纳一定的税费。过户的方式主要有赠与、买卖和继承三种，每种方式所需要缴纳的税费也不同。

　　1.赠与方式：需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书后再去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

　　2.买卖方式：根据房子是否满五年持有和是否为唯一自住房来确定所缴纳的税费。

　　（1）一般来说，满五唯一的房子可以免除1%的个税。

　　（2）买方需要缴纳的契税根据房屋面积和是否有其他住房来确定，一般为1%或3%，同时还需要缴纳印花税万分之五和手续费几百元。

　　3.继承方式：理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式。在父母过世之后再办理房产过户，只需要缴纳极少的登记费和印花税，免缴个人所得税,。

　　三、子女可继承父母房产

　　子女一般有权继承父母的房产。

　　1.遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　2.继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　3.子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

　　4.需要注意的是，如果父母立有有效遗嘱，则应按照遗嘱执行。

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