开发商产权证办不了怎么办

　　一、开发商产权证办不了怎么办

　　1.当开发商无法办理产权证时，作为购房者，有权要求开发商承担相应的违约责任。

　　2.具体来说，当事人可以选择要求开发商赔偿损失或者要求解除购房合同。

　　二、约定的违约责任

　　1.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果因为开发商的原因，导致购房者在规定期限内未能取得房屋权属证书，开发商应承担违约责任。

　　2.这个期限根据合同的具体情况有所不同，可能是房屋交付使用之日起90日，也可能是合同订立之日起90日，或者是合同中约定的其他期限。

　　3.如果合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定，购房者可以要求按照已付购房款总额，参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算损失。

　　三、赔偿损失与解除合同

　　1.如果因为开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记超过一年，购房者有权请求解除合同并赔偿损失。

　　2.这是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的。

　　3.在请求解除合同和赔偿损失时，购房者需要提供相应的证据证明开发商存在违约行为，并且违约行为已经导致购房者无法办理房屋所有权登记。

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