在建工程抵押怎么解押

　　一、在建工程抵押怎么解押

　　在建工程抵押的解押过程需要遵循一定的法律程序。

　　1.必须准备有效的证件和相关合同，并前往有关部门进行办理。

　　2.根据《房屋登记办法》的相关规定，当在建工程设定抵押时，当事人应申请在建工程抵押权设立登记。

　　3.解押时，同样需要按照规定的流程进行。

　　4.如果在建工程抵押权发生变更、转让或消灭，当事人应提交相应的材料，申请变更登记、转移登记或注销登记。

　　二、在建工程的解押风险

　　在建工程抵押通常设定于房地产项目建设初期、商品房预售前，此时工程项目属于尚未形成的房屋，相对现楼抵押来说，隐含更多的风险。这些风险主要包括以下几个方面：

　　1.抵押权人的风险：对于抵押权银行来说，最大的风险在于工程款优先受偿权优于抵押权的问题。在建工程存在烂尾和完工后成为违法建筑的可能性，也是抵押权人面临的风险。

　　2.预购人的风险：在我国，很多城市允许已批准预售的商品房项目办理在建工程抵押，或允许办理在建工程抵押登记后预售。

　　3.登记机关的风险：登记机关在办理在建工程抵押登记时面临的风险主要源自三个方面：

　　一是我国现行房地产登记制度问题；二是在建工程抵押登记的特殊性；三是房地产主管部门管理水平滞后和信息化程度不高。

　　在建工程抵押涉及的风险多种多样，你是否已经做好了充分的了解和准备？如果你还有其他疑问或需要更多帮助，请随时联系我们，找法网将为你提供专业的法律援助。