在建工程抵押的房子可以出售吗

　　一、在建工程抵押的房子可以出售吗

　　在建工程抵押的房子可以出售过户，但存在风险。实际操作中最好请教法律领域专业人士的建议，并遵循相关法律法规进行操作。

　　二、抵押房出售步骤

　　出售抵押房需要分两步进行：

　　1.解除抵押。即将产权抵押房重新转变为产权房，这需要以购房款的方式给予卖方资金，并通过提前还贷的方式清除债务。

　　2.按照二手房交易的一般程序办理房产过户手续。这涉及到与银行之间的债务债权关系的处理，以及与买主之间的关系处理。

　　三、抵押权实现条件

　　抵押权的实现一般应具备以下四个条件：

　　1.抵押权必须合法有效存在。

　　2.抵押权所担保的债权必须已届清偿期。但根据规定，在特定情况下，如抵押人被宣告破产、当事人约定的实现抵押权的等情形，即使债务未届期，抵押权人也可以实现抵押权。

　　3.债务人必须未清偿债务。这包括未清偿全部债务和部分债务，因为根据抵押权的不可分原则，即使只有部分债务未履行，抵押权人也可以对全部抵押物主张实现抵押权。

　　4.债务未清偿必须非因债权人方面的原因造成。若债务人未履行债务是由债权人一方的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。

　　5.抵押权实现的方法主要有三种：拍卖、变卖、折价。具体实现方式首先由当事人协商决定，若协商不成，抵押权人可以向人民法院起诉，由人民法院裁决实现抵押权的方式。

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