二手房买卖过程中卖方有哪些法定义务

　　一、二手房买卖过程中卖方有哪些法定义务

　　在二手房买卖过程中，卖方负有多项法定义务。

　　1.卖方必须确保所出售的房屋所有权能够合法转移给买方，并在交易完成后交付房屋。这是卖方最基本且最主要的义务。

　　2.卖方需要按照合同规定的交付时间和方式交付房屋。交付方式包括两个方面：

　　(1)证件的交付，即卖方有义务将房屋所有权转移到买方名下，完成法律程序上的交付；

　　(2)实物的交付，即卖方需将房屋腾空后交给买方实际占有使用。如果房屋被出借，卖方有义务按合同规定收回，并确保向买方进行实物交付。

　　3.卖方还需按照合同所规定的质量（结构、使用状况）、附属设施以及数量交付房屋。在交付时，卖方不得隐瞒房屋缺陷，否则将承担违约责任，并负责进行维修。

　　二、房产权利转移保障

　　1.在二手房交易中，保障房产权利的顺利转移至关重要。为此，卖方需履行相关法定义务，确保房屋所有权能够合法转移给买方。

　　2.如果卖方未能履行这些义务，可能会导致买方无法顺利获得房屋所有权，从而引发纠纷。因此，在交易过程中，双方应明确约定房屋权利的转移方式和时间，并严格按照约定执行。

　　3.为了保障房产权利转移的安全性，双方可以选择通过专业服务公司或中介机构进行交易。

　　三、合同约定及交付房屋

　　1.在二手房交易中，合同约定是确保双方权益的重要保障。买卖双方应在合同中明确约定交付时间、交付方式、房屋质量、附属设施等关键条款。

　　2.在交付房屋时，卖方需按照合同约定的方式和时间完成交付。交付过程应包括证件的交付和实物的交付两个方面。

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